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우선 유 태식동문의 손자 유 윤재의 조속한 쾌유를 기도하며 여러분의 기도 동참이 무엇 보다 필요 합니다.
6월 기독인 모임은 8명이(부인 2명 포함) 모여 조촐 하지만 알찬 내용으로 매우 유익 했다.
특히 부동산 업계에 거두이신 유태식 동문의 부동산의 경기의 과거, 현재,향후 trend를 LG 임원 출신 답게, 일목 요연 하게 구체적인 숫자를 가지고 설명해 주었다.
간략 한 부동산 시장의 전망은 향후 계속 부진 예상. 이유는?
-중 대형 아파트는 향후 10년간 인기 없음. 이유는 현재 핵심 가족 구성이 주 원인 이며, 40대는 중 대형 아파트를 부모로 부터 상속받기를 기다리고 있음.
-과대한 가계 부채: 현재 160%임 이는 IMF 위기때140% 보다 높음.
-자산의 80-90% 부동산에 묶여있음. 유동성이 부족(선진국 40%)
-주택 가격 거품이 일본 보다 높음. 심각함. 우리나라 소득의 6배, 일본 4배, 2004년 주택 가격이 적정 수준으로 생각 30-40% 정도 더 하락 해야함.
투자시 유의 사항:
-Offictel: 역세권이 필수, 10년이상 건물은 불가, 공실료 철저히 분석
-투자 수익: officetel 평균 4-5%, one room 8-9% 단 감가 상각및 공급 과다를 항상 고려 해야함.
-상가 투자: 1층만 투자 가능( 2-3층 임대 없)음. 권리금 많은 상가에 투자(2달 연속 연체시 퇴실 요청 가능 하여 열심히 지급함.) 강남권은 수익율이 2-3% 정도임.
매매시에는 국토해양부에서 고시하는 매매 가격 공시를 꼭 참조.
보다 자세한 도움이 필요하면 유태식에게 자문 받으세요.
7월 모임은 8일 월요일 7시 온무리교회, 간단한 예배 후 김 영수 동문의 몽골 의료선교 현지 활동의 소개가 있읍니다.
